Mertert, Wohnanlage Rivaner. Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit 93,21 m² im Erdgeschoss, Teil des Neubauprojekts von Riman Immobilien in der Cité Herrenberg. Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027. Energieklasse A, inklusive Tiefgaragenstellplatz, eigene Loggia, ebenerdiger Zugang, 5 Gehminuten vom Bahnhof Mertert und 27 Minuten mit dem Direktbus nach Kirchberg entfernt. Eine gelungene Neubauimmobilie in einer Gemeinde mit einer in Luxemburg seltenen Lage.
Phase 1 des Projekts befindet sich bereits im Bau und ist weitgehend verkauft. Phase 2, die Residenz Rivaner, wird nun nach diesem ersten Erfolg auf den Markt gebracht. Gleiche Architektur, gleiche Ausstattung, gleiches Wohnumfeld im Moseltal, 30 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Das Projekt ist auf Langlebigkeit ausgelegt und nimmt die Energiestandards des kommenden Jahrzehnts vorweg.
Die Wohnung ist um einen großzügigen Eingangsbereich herum angeordnet, der die Räume nahtlos miteinander verbindet. Die Küche öffnet sich zu einem hellen Wohn- und Esszimmer, das durch eine private Loggia erweitert wird, die das ganze Jahr über als geschützter Außenbereich dient. Der Wohnbereich ist sowohl für Gäste als auch für den Alltag konzipiert.
Mit fast 93 m² für zwei Schlafzimmer bietet die Immobilie ein Wohnflächenverhältnis, das man in Neubauten dieser Ausstattungsstufe selten findet. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnbereich getrennt und eignen sich ideal für eine Familie mit Kind, ein Paar mit Homeoffice oder eine Mietinvestition in einem Markt mit doppelter Nachfrage: luxemburgische Berufstätige und Grenzgänger. Das moderne Badezimmer und der Abstellraum runden eine funktionale Raumaufteilung ab, bei der kein Quadratmeter ungenutzt bleibt.
Das Erdgeschoss bietet hier echten Nutzkomfort: keine Treppen zu steigen, kein Warten auf den Aufzug, direkter Zugang von der Wohnanlage aus. Besonders geeignet für Familien mit Kinderwagen, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder diejenigen, die Wert auf einen unkomplizierten Alltag legen. Eine seltene Besonderheit bei Neubauprojekten: Die nichttragenden Wände können in der Endausbauphase angepasst werden, was eine individuelle Gestaltung der Raumaufteilung entsprechend dem Lebensstil ermöglicht.
Die Ausstattung positioniert die Immobilie im oberen Segment des luxemburgischen Neubauangebots: Dreifachverglasung mit Holz-/Aluminiumrahmen, Wärmepumpe, thermische Solarkollektoren, kontrollierte mechanische Belüftung mit zwei Luftströmen, Energieklasse A für Verbrauch, Dämmung und CO2-Emissionen. Konkret bedeutet dies, dass die Energiekosten minimiert werden, der thermische Komfort im Sommer wie im Winter konstant ist und der Wert der Immobilie angesichts verschärfter Vorschriften langfristig gesichert ist. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Verkaufspreis enthalten. Zusätzliche Innen- oder Außenstellplätze sind optional erhältlich. Zur Wohnanlage gehört zudem ein angelegter Gemeinschaftsgarten.
Mertert bietet eine Umgebung, wie sie nur noch wenige luxemburgische Gemeinden bieten: die Mosel zu Füßen, die Weinberge des Mertert Herrenbergs oberhalb, Geschäfte und Restaurants in Laufnähe. Der Bahnhof ist in 5 Minuten zu erreichen und bietet eine direkte Verbindung nach Luxemburg-Stadt in 39 Minuten. Der Bus bringt Sie in 27 Minuten nach Kirchberg. Die Autobahn, der Flughafen (23 km, 18 Min.) und Trier (14 km, 23 Min.) sind schnell erreichbar. Kindertagesstätte, Grundschule, Stadtpark mit Fitnessparcours, Spielplatz, Rad- und Wanderwege befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.
Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027. Der Verkauf der Wohnanlage Rivaner wurde nach dem Erfolg der ersten Phase gerade gestartet. Präsentation der Pläne, der Verfügbarkeiten und Besichtigung des Geländes nach Vereinbarung. Eine neue, ebenerdige 2-Zimmer-Wohnung auf fast 93 m², Energieeffizienzklasse A, mit eigener Loggia und inklusive Tiefgaragenstellplatz, im Moseltal, 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt: Diese Kombination ist auf dem aktuellen Markt selten zu finden. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu