Mertert, Rivaner-Wohnanlage. 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 93,21 m² im 1. Stock, im Neubauprogramm von Riman Immobilien auf der Cité Herrenberg. Liefertermin Ende 2027. Energieklasse A, Innenparkplatz inklusive, private Loggia, 5 Gehminuten vom Bahnhof Mertert und 27 Minuten vom Kirchberg mit Direktbus erreichbar. Eine fertiggestellte Neubau-Eigentumswohnung in einer seltenen Umgebung in Luxemburg.
Die Phase 1 des Programms ist bereits im Bau und weitgehend verkauft. Die Phase 2, das Rivaner-Wohngebäude, befindet sich nach diesem ersten Erfolg jetzt in der Vermarktung. Gleiche Architektur, gleiche Ausstattung, gleiche Lebensqualität im Moseltal, 30 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Das Programm ist auf Langlebigkeit ausgelegt und erfüllt die Energiewerte der nächsten Dekade.
Die Wohnung ist um einen großzügigen Eingangsbereich herum angeordnet, der die Räume ohne Unterbrechung verbindet. Die Küche öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer und Esszimmer, die durch eine private Loggia verlängert werden, die das ganze Jahr über als geschützter Außenbereich dient. Das Wohnzimmer ist zum Wohnen und für den Alltag konzipiert.
Mit fast 93 m² für zwei Schlafzimmer bietet die Immobilie ein Raumverhältnis, das man selten bei Neubauten mit diesem Leistungsniveau findet. Die beiden Schlafzimmer sind vom Wohnbereich getrennt, ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Heimarbeitsplatz oder Vermietungsinvestitionen auf einem Markt mit doppelter Nachfrage, luxemburgischen und grenzüberschreitenden Aktivität. Das moderne Badezimmer und der Abstellraum vervollständigen eine funktionale Anordnung ohne Quadratmeterverlust.
Das 1. Stock bietet hier die richtige Balance: mehr Abstand zum Boden, mehr natürliches Licht als im Erdgeschoss, keine direkte Nachbarschaft von außen, aber trotzdem einfachen Zugang per Aufzug. Seltene Besonderheit bei Neubauten: Tragwände können im Endphase angepasst werden, was eine Personalisierung der Anordnung nach Lebensstil ermöglicht.
Der Leistungsstandard positioniert die Immobilie im gehobenen Segment der luxemburgischen Neubauten: Dreifachverglasung mit Holz/Aluminiumrahmen, Wärmepumpe, thermische Solaranlagen, kontrollierte mechanische Belüftung mit Doppelstrom, Energieklasse A für Verbrauch, Isolierung und CO2-Emissionen. Konkret reduzieren sich die Energiekosten, der thermische Komfort bleibt im Sommer wie im Winter konstant, und der Wert der Immobilie ist langfristig gegen Verschärfungen der Vorschriften geschützt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Verkaufspreis enthalten. Weitere Innen- oder Außenstellplätze sind optional erhältlich. Das Anwesen umfasst auch einen Gemeinschaftsgarten.
Mertert bietet eine Umgebung, die nur wenige luxemburgische Gemeinden noch bieten: die Mosel vor der Haustür, die Weinberge des Mertert Herrenberg darüber, Geschäfte und Restaurants zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof ist in 5 Minuten erreichbar, mit direkter Verbindung nach Luxemburg-Stadt in 39 Minuten. Der Bus verbindet den Kirchberg in 27 Minuten. Autobahn, Flughafen (23 km, 18 min) und Trier (14 km, 23 min) sind schnell erreichbar. Krippe, Grundschule, städtischer Park mit Fitnessparcours, Spielplatz, Radwege und Wanderwege sind alle in unmittelbarer Nähe.
Lieferung geplant Ende 2027. Die Vermarktung der Rivaner-Residenz wurde nach dem Erfolg der Phase 1 gerade gestartet. Pläne, Verfügbarkeiten und Besichtigungen nach Vereinbarung. Eine neue Wohnung im 1. Stock, 2 Schlafzimmer auf fast 93 m², Energieklasse A, mit privater Loggia und Tiefgaragenstellplatz im Moseltal, 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt: Diese Kombination ist auf dem aktuellen Markt selten. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu