Mertert, Résidence Rivaner. 2-Zimmer-Wohnung von 84,17 m² im Erdgeschoss, im neuen Entwicklungsprojekt signiert von Riman Immobilien auf der Cité Herrenberg. Lieferung geplant bis Ende 2027. Energieklasse A, überdachter Parkplatz inklusive, private Loggia, barrierefreier Zugang, 5 Gehminuten vom Bahnhof Mertert und 27 Minuten vom Kirchberg mit Direktbus entfernt. Ein fertiges Neubauobjekt, in einer seltenen Umgebung in Luxemburg.

Phase 1 des Projekts ist bereits im Bau und weitgehend vermarktet. Phase 2, die Résidence Rivaner, startet nach diesem ersten Erfolg nun in die Vermarktung. Gleiche Architektur, gleiche Ausstattung, gleiche Lebensqualität im Moseltal, 30 Minuten von Luxemburg-Stadt entfernt. Das Programm ist auf Langlebigkeit ausgelegt und berücksichtigt die energetischen Standards der kommenden Dekade.

Die Wohnung ist um eine großzügige Eingangshalle herum organisiert, die die Räume nahtlos verbindet. Die Küche öffnet sich zu einem hellen Wohnzimmer und Essbereich, erweitert durch eine private Loggia, die das ganze Jahr über als geschützter Außenraum dient. Der Wohnraum ist so gestaltet, dass man sich sowohl empfangen als auch im Alltag leben kann: man bewegt sich, man installiert sich, man atmet durch.

Die beiden Schlafzimmer sind komfortabel, vom Wohnbereich getrennt und ideal für Familien mit Kindern, Paare mit Home-Office oder Investitionen auf einem Markt mit doppelter Nachfrage, luxemburgische und Grenzort-Märkte.

Das moderne Badezimmer und der Abstellraum vervollständigen eine funktionale Raumaufteilung ohne Quadratmeterverlust.
Das Erdgeschoss bietet hier echten Nutzungskomfort: keine Treppen, kein Aufzug, direkter Zugang von der Residenz. Besonders geeignet für Familien mit Kinderwagen, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder für diejenigen, die die Einfachheit des Alltags schätzen. Seltene Besonderheit bei Neubauprojekten: Nicht tragende Wände können im Finishing-Prozess angepasst werden, was eine Personalisierung der Raumaufteilung nach Lebensstil ermöglicht.

Das Leistungsniveau positioniert die Immobilie im oberen Segment des luxemburgischen Neubaus: Dreifachverglasung mit Holz-/Aluminiumrahmen, Wärmepumpe, thermische Solarpaneele, kontrollierte Lüftungsanlage mit Doppelstrom, Energieklasse A für Verbrauch, Isolierung und CO2-Emissionen. Konkret werden die Energiekosten minimiert, der thermische Komfort ist das ganze Jahr über konstant, und der Wert der Immobilie ist langfristig gegen Verschärfungen der Vorschriften geschützt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Verkaufspreis enthalten. Zusätzliche Innen- oder Außenstellplätze sind als Option erhältlich. Das Projekt umfasst auch einen angelegten Gemeinschaftsgarten.

Mertert bietet eine Umgebung, die nur wenige luxemburgische Gemeinden noch bieten: die Mosel am Fuße, die Weinberge des Mertert Herrenberg oben, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants fußläufig erreichbar. Der Bahnhof ist in 5 Minuten erreichbar, mit einer direkten Verbindung nach Luxemburg-Stadt in 39 Minuten. Der Bus erreicht den Kirchberg in 27 Minuten. Autobahn, Flughafen (23 km, 18 Min.) und Trier (14 km, 23 Min.) sind schnell erreichbar. Kindertagesstätte, Grundschule, städtischer Park mit Fitnessparcours, Spielplatz, Radwege und Wanderwege sind alle in unmittelbarer Nähe.

Lieferung geplant bis Ende 2027. Die Vermarktung der Résidence Rivaner wurde nach dem Erfolg der Phase 1 gestartet. Pläne, Verfügbarkeiten und Besichtigungen nach Vereinbarung. Eine neue Erdgeschosswohnung, 2 Schlafzimmer, Energieklasse A, mit privater Loggia und Tiefgaragenstellplatz inklusive, im Moseltal, 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt: Der Mix ist aktuell selten auf dem Markt. Pour plus d’infos sur www.carmoimmo.lu. contactez David CARMO au +35220600816 ou sales@carmoimmo.lu