Einzimmerwohnung im ersten Stock

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung in der neuen Residenz KIEM, 11, Rue de l’Ouest in Luxemburg-Belair, präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung Nr. 11 mit einer Fläche von ±52,58 m² befindet sich im ersten Stock und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche von 28,45 m², ein Schlafzimmer von ±12,84 m², ein Duschbad von ±8,05 m² sowie ein Technikraum mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Der Wohnbereich sowie das Schlafzimmer befinden sich auf der Rückseite der Residenz und sind nach Süd-Südwesten ausgerichtet.

Die Wohnung ist mit maßgefertigten und eingebauten Möbeln ausgestattet (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden bestehen, außer in der Küche und den Sanitärräumen, aus Halbmassivparkett.

Technisch verfügt die Wohnung über ein Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System). Die Residenz ist mit einer mechanischen Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung.

Die Fassade der Residenz besteht aus behauenen Natursteinen. Die Fensterrahmen sind mit Dreifachverglasung der Marke Schüko ausgestattet, mit „Solar-Control“-, schall- und einbruchhemmenden Verglasungen der Marke Guardian. Der Wohnungseingang verfügt über eine einbruch- und schallhemmende Tür mit 5-Punkt-Verriegelung; die Innentüren sind mit verdeckten Bändern ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 12/Lot 016) sowie ein 3,28 m² großer Kellerraum (Nr. 11/Lot 002).

Die Lage der Résidence KIEM ist außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne deren Verkehrslärm. Das Grundstück liegt in der Nähe luxemburgischer Schulcampusse (Geeseknäppchen; Lycée de Mamer) und internationaler Schulen (IS; Europäische Schule Mamer), des CHL sowie mehrerer großer Supermärkte und Verbrauchermärkte (darunter einer, der in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der VdL befindet sich vor der Résidence und bietet eine Verbindung zum Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für das Ende des Jahrzehnts geplante Inbetriebnahme der Straßenbahn steigert die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Der Zugang zum Autobahnnetz und zu mehreren Ein- und Ausfallstraßen der Stadt Luxemburg ist ebenso einfach wie der Zugang zu den Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum.

Einige Entfernungen:





Bus: vor der Tür



Supermarkt: ± 300 m



Krankenhaus (CHL): ± 1 km



Apotheke: ± 1,8 km



Autobahnanschluss: ± 1,6 km



Flughafen: ± 12,1 km



Bahnhof: ± 4,2 km



Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ± 2,5 km



Lycée / Europäische Schule Mamer