Schöne Wohnung mit 2 Schlafzimmer und großer Terrasse

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung vorzustellen, die sich im Erdgeschoss der neuen Residenz KIEM, 11A Rue de l’Ouest in Luxemburg-Belair, befindet.

Die Wohnung Nr. 03 mit einer Fläche von ±79,44 m² und einer Terrasse von ±36,06 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche von 33,39 m² und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer von ±11,63 m² bzw. 13,38 m², ein Duschbad von ±5,23 m² sowie ein Technikraum mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Der Wohnbereich und die Terrasse befinden sich im hinteren Teil der Residenz und sind nach Süd-Südwesten ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über maßgefertigte und fest eingebaute Möbel (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung sowie Hängeschränke). Alle Böden sind mit halbmassivem Parkett ausgelegt, ausgenommen die Küchen- und Sanitärbereiche.

Selbstverständlich ist die Residenz mit einem Aufzug ausgestattet. Technisch verfügt die Wohnung über ein Hausautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System). Die Residenz ist mit einer mechanischen Lüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

Die Fassade der Residenz besteht aus bearbeiteten Natursteinen. Die Fensterrahmen sind mit Dreifachverglasung der Marke Schüko ausgestattet, mit «solar-control»-, schall- und einbruchhemmenden Scheiben der Marke Guardian. Auf den Terrassen und Balkonen stammen auch die Glasgeländer von Guardian. Der Wohnungseingang ist mit einer einbruchhemmenden Tür (5-Punkt-Verriegelung) mit Schallschutz ausgestattet; die Innentüren verfügen über verdeckte Scharniere.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 5 / Los 023) sowie ein Kellerraum (Nr. 4 / Los 010) mit einer Fläche von 3,15 m².

Die Lage der Residenz KIEM ist außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ in der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne deren Verkehrslärm. Der Standort liegt in der Nähe luxemburgischer Schulcampusse (Geeseknäppchen; Lycée Mamer) und internationaler Schulen (IS; Europäische Schule Mamer), des CHL sowie mehrerer großer Super- und Verbrauchermärkte (einer davon ist in weniger als 3 Gehminuten erreichbar). Eine Bushaltestelle der VdL befindet sich vor der Residenz und fährt in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für Ende des Jahrzehnts geplante Ankunft der Straßenbahn erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Der Zugang zum Autobahnnetz und zu mehreren Ein- und Ausfallstraßen der Stadt Luxemburg ist ebenso einfach wie der Zugang zu den Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum.

Einige Entfernungen:


Bushaltestelle "rue de l'Ouest" : vor der Tür

Supermarkt: ± 300 m

Krankenhaus (CHL): ± 1 km

Apotheke: ± 1,8 km

Autobahnauffahrt: ± 1,6 km

Flughafen: ± 12,1 km

Bahnhof: ± 4,2 km

Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ± 2,5 km

Lycée / Europäische Schule Mamer