Appartement 2 chambres à vendre à Luxembourg-Merl
Réf: A-1436-01.03
823.302 €
71.04 m2
2
2
Description
Luxembourg-Ville
Quartier prisé MERL
Résidence GIULIA aux finitions hauts standing en future construction.
La démolition de l'ancienne bâtisse et le terrassement sont déjà accomplis.
Ce très bel appartement à deux chambres à coucher du deuxième étage possède une surface habitable de 71.04m2.
Ce logement à le privilège d'être traversant de la bâtisse.
La chambre enfant, ainsi que l'espace de vie living son qui s'ouvre sur le balcon sont positionnés à la façade arrière de la bâtisse qui est le Sud.
La chambre parentale positionnée à l'avant de la résidence est munie d'une salle de douche privative
Dès son entrée, le hall distribue avec courtoisie l'ensemble du logement.
La salle de douche entièrement équipée avec évier et WC est accessible à partir du hall d'entrée.
Arriver à la pièce de vie Living / salle à manger / cuisine, cette pièce est bénit de lumière naturelle avec ses baies vitrées s'ouvrants sur le balcon arrière donnant vu au jardin.
Une cave est comprise dans le prix et un parking intérieur peut être acquis en supplément de prix de l'appartement n°5.
Un local pour vélo et poussette, ainsi qu'une buanderie sont accessibles à la partie commune de la résidence Giulia.
TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.
Prix de présentation : 823 302 € Frais d'Agence Inclus.
Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle.
Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.
Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.
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Luxembourg City
Highly sought-after Merl district
"GIULIA" Residence: a future development featuring high-end finishes.
Demolition of the existing structure and earthworks have already been completed.
This beautiful two-bedroom apartment on the second floor offers a living area of 71.04 m².
It benefits from a dual-aspect layout, spanning the entire depth of the building.
The children's bedroom and the living area—which opens onto a balcony—are located at the rear of the building, facing south.
The master bedroom, situated at the front of the residence, features a private en-suite shower room.
The entrance hall provides easy access to all areas of the apartment.
A fully equipped shower room (with sink and toilet) is accessible from the entrance hall.
The open-plan living, dining, and kitchen area is bathed in natural light, thanks to large windows opening onto the rear balcony, which overlooks the garden.
A cellar is included in the price, and an indoor parking space is available for purchase at an additional cost.
Communal facilities in the Giulia residence include a bicycle and stroller storage room and a laundry room.
Reduced VAT rate of 3% applies, subject to approval of your application by the Registration Duties, Estates and VAT Authority (AED).
Asking price: €823,302 (agency fees included).
The surface areas and information provided in this listing are for reference only and hold no contractual value.
Please do not hesitate to contact us with any questions or requests for information; we are at your service.
ELSA'HOME Agency: here to help you realize your projects with confidence.
Quartier prisé MERL
Résidence GIULIA aux finitions hauts standing en future construction.
La démolition de l'ancienne bâtisse et le terrassement sont déjà accomplis.
Ce très bel appartement à deux chambres à coucher du deuxième étage possède une surface habitable de 71.04m2.
Ce logement à le privilège d'être traversant de la bâtisse.
La chambre enfant, ainsi que l'espace de vie living son qui s'ouvre sur le balcon sont positionnés à la façade arrière de la bâtisse qui est le Sud.
La chambre parentale positionnée à l'avant de la résidence est munie d'une salle de douche privative
Dès son entrée, le hall distribue avec courtoisie l'ensemble du logement.
La salle de douche entièrement équipée avec évier et WC est accessible à partir du hall d'entrée.
Arriver à la pièce de vie Living / salle à manger / cuisine, cette pièce est bénit de lumière naturelle avec ses baies vitrées s'ouvrants sur le balcon arrière donnant vu au jardin.
Une cave est comprise dans le prix et un parking intérieur peut être acquis en supplément de prix de l'appartement n°5.
Un local pour vélo et poussette, ainsi qu'une buanderie sont accessibles à la partie commune de la résidence Giulia.
TVA mixte à 3% sous condition d'acceptation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA.
Prix de présentation : 823 302 € Frais d'Agence Inclus.
Les surfaces et informations reprises dans cette annonce sont communiquées à titre indicatif et sans valeur contractuelle.
Pour toutes questions ou demandes d'informations, n'hésitez pas à nous contacter, nous serons toujours à votre service.
Agence ELSA'HOME à votre écoute pour la concrétisation de vos projets en toute confiance.
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Luxembourg City
Highly sought-after Merl district
"GIULIA" Residence: a future development featuring high-end finishes.
Demolition of the existing structure and earthworks have already been completed.
This beautiful two-bedroom apartment on the second floor offers a living area of 71.04 m².
It benefits from a dual-aspect layout, spanning the entire depth of the building.
The children's bedroom and the living area—which opens onto a balcony—are located at the rear of the building, facing south.
The master bedroom, situated at the front of the residence, features a private en-suite shower room.
The entrance hall provides easy access to all areas of the apartment.
A fully equipped shower room (with sink and toilet) is accessible from the entrance hall.
The open-plan living, dining, and kitchen area is bathed in natural light, thanks to large windows opening onto the rear balcony, which overlooks the garden.
A cellar is included in the price, and an indoor parking space is available for purchase at an additional cost.
Communal facilities in the Giulia residence include a bicycle and stroller storage room and a laundry room.
Reduced VAT rate of 3% applies, subject to approval of your application by the Registration Duties, Estates and VAT Authority (AED).
Asking price: €823,302 (agency fees included).
The surface areas and information provided in this listing are for reference only and hold no contractual value.
Please do not hesitate to contact us with any questions or requests for information; we are at your service.
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Conditions
- Prix 823.302 €
Situation
- Ascenseur Oui
- Année de construction 2026
Intérieur
- Douche individuelle Oui
- Salon Oui
- Buanderie Oui
- Cave Oui
- Hall Oui
Extérieur
- Balcon Oui
- Surface du balcon 5.07 m2
- Parking 1
- Porte blindée Oui
Energie
- Triple vitrage Oui
- Chauffage au gaz Oui
- Chauffage au sol Oui
- Classe énergétique (DPE) A
- Isolation thermique B
- Gaz à effet de serre (GES/CO2) A
Projet de construction à vendre
*** EN FUTURE CONSTRUCTION - RÉSIDENCE GIULIA***
L'immobilière ELSA'HOME vous présente en collaboration avec son promoteur le projet GIULIA qui se situe au 169 rue de Merl L-2146 Luxembourg.
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Commune
Localité
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