Paco Perez et Novin' Real Estate vous présentent en exclusivité cette maison libre de trois côtés à vendre située dans le quartier de Cents à Luxembourg.

Construite en 2008 sur un terrain de 2,85 ares, elle développe une surface totale d'environ 200 m² dont 145 m² habitables. Répartie sur trois niveaux, elle comprend quatre chambres, deux salles de bain, un espace de vie avec cuisine ouverte d'environ 44 m², une terrasse, un jardin privatif, un garage pouvant accueillir deux véhicules ainsi qu'un emplacement extérieur.

Le bien est vendu sous le régime d'un bail emphytéotique.

Située dans un environnement résidentiel, la maison bénéficie de la proximité des espaces verts, des infrastructures sportives et des principaux axes de communication de la capitale.

Le bien se distingue comme suit :

Au rez-de-chaussée se trouvent le hall d'entrée ainsi qu'un espace de vie avec séjour et cuisine ouverte d'environ 44 m² donnant accès à la terrasse et au jardin.

Les étages accueillent quatre chambres ainsi que deux salles de bain.

Le sous-sol comprend une cave offrant des espaces de rangement complémentaires.

Le bien dispose également d'un garage intérieur pour deux véhicules ainsi que d'un emplacement de stationnement extérieur.

Atouts techniques et caractéristiques :

La maison a été construite en 2008.
Les fenêtres sont en bois avec double vitrage.
Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz avec diffusion par radiateurs. La chaudière est entretenue régulièrement.
L'installation électrique est conforme.
Le bien est raccordé à la fibre optique.

Les consommations de gaz et d'électricité représentent environ 150 € par mois selon les informations communiquées par le propriétaire.

Le certificat de performance énergétique est actuellement en cours d'établissement.

Le quartier de Cents :

Situé dans la partie est de Luxembourg-Ville, le quartier de Cents bénéficie d'une situation permettant de rejoindre rapidement le centre-ville, le Kirchberg, l'aéroport de Luxembourg ainsi que les principaux axes routiers du pays. Le quartier est desservi par plusieurs lignes de bus et par la gare de Cents-Hamm.

Principalement résidentiel, Cents s'est développé à partir des années 1960 tout en conservant de nombreux espaces verts et équipements de proximité. Le quartier dispose notamment d'infrastructures sportives, d'établissements scolaires, d'aires de loisirs et de plusieurs chemins de promenade.

Avec plus de 6.600 habitants, Cents constitue aujourd'hui l'un des quartiers résidentiels de Luxembourg-Ville et offre un accès direct aux pôles d'activités de la capitale tout en conservant un environnement de quartier.

Prix de vente :

1.350.000 €

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Paco Perez / Novin' Real Estate / +352 26 19 21 1