Spécialiste de l'immobilier, à Luxembourg-Ville, l’agence idemmo City vous propose à la location ce magnifique local commercial neuf, première occupation, situé au rez-de-chaussée d’une très belle résidence construite en 2022 à Luxembourg-Hollerich.

D’une surface totale de 189 m² à aménager suivant ses besoins, ce local bénéficie d’un emplacement stratégique avec une visibilité optimale, grâce à ses grandes baies vitrées sur toute la façade et une vue dégagée sur les axes principaux. Il est parfaitement adapté pour accueillir un commerce, des bureaux, un showroom, ou même une activité combinée avec un entrepôt grâce à ses beaux volumes et sa hauteur sous plafond généreuse.

Caractéristiques principales :
• Surface : 189 m²
• Étage : Rez-de-chaussée
• Bâtiment neuf (2022), première occupation
• Grandes baies vitrées tout autour
• Belle hauteur sous plafond
• Chauffage au gaz avec capteurs solaires thermiques
• Classe énergétique : A
• Raccordements et câblages complets

Situation géographique :
• Emplacement idéal, proche de toutes commodités : restaurants, magasins, station-service
• Accès autoroute direct :
• Metz : 41 minutes
• Trèves : 33 minutes
• Thionville : 23 minutes
• Proximité de la gare, Tram et bien desservi par plusieurs lignes de bus

Conditions de location :
• Loyer mensuel : 6000 € HTVA
• Charges mensuelles : à ajuster € HTVA
• Caution ou garantie bancaire : 18000 € HTVA
• Loyer assujetti à la TVA

4 emplacements de parking situé au sous sol (conditions à discuter).

Ce local représente une opportunité rare pour développer votre activité dans un quartier stratégique et dynamique.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet.