1-Zimmer-Wohnung im ersten Stock

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese hochwertige Wohnung im ersten Obergeschoss der neuen Residenz KIEM, 11A, Rue de l’Ouest in Luxemburg-Belair, präsentieren zu dürfen.

Die Wohnung Nr. 08 mit einer Fläche von ±52,43 m² befindet sich im ersten Obergeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich mit Garderobe und separatem WC, Wohn-/Esszimmer mit offener Wohnküche von 23,99 m², ein Schlafzimmer von ±12,25 m², ein Duschbad von ±8,05 m² sowie ein Technikraum mit der kontrollierten Wohnraumlüftung. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer befinden sich im rückwärtigen Teil der Residenz und sind nach Süd-Südwesten ausgerichtet.

Die Wohnung verfügt über maßgefertigte und eingebaute Möbel (Ankleidezimmer und Schränke mit Innenbeleuchtung, Hängeschränke). Alle Böden sind mit halbmassivem Parkett ausgestattet, ausgenommen die Küchen- und Sanitärräume.

Technisch ist die Wohnung mit einem Gebäudeautomationssystem mit Touchscreen (KNX-System) ausgestattet. Die Residenz verfügt über eine mechanische Lüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung.

Die Fassade der Residenz besteht aus behauenen Natursteinen. Die Fensterrahmen sind mit einer Dreifachverglasung der Marke Schüko ausgestattet, mit „Solar-Control“- sowie Schall- und Einbruchschutzverglasung der Marke Guardian. Die Wohnungseingangstür ist einbruchhemmend (5-Punkt-Verriegelung) und schallgedämmt; die Innentüren verfügen über verdeckte Scharniere.

Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (Nr. 3/Los 025) sowie ein Kellerraum (Nr. 5/Los 009) mit einer Fläche von 3,78 m².

Die Lage der Residenz KIEM ist außergewöhnlich: Sie befindet sich in der Wohnsiedlung „Parc des Aubépines“ an der Rue de l’Ouest, parallel zur Route d’Arlon, jedoch ohne deren Verkehrslärm. Das Gelände liegt in der Nähe luxemburgischer Schulcampusse (Geeseknäppchen; Lycée de Mamer) und internationaler Schulen (IS; Europäische Schule Mamer), des CHL sowie mehrerer großer Super- und Verbrauchermärkte (darunter einer, der in weniger als 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist). Eine Bushaltestelle der VdL befindet sich vor der Residenz und führt in Richtung Stadtzentrum (Royal Hamilius). Die für Ende des Jahrzehnts geplante Straßenbahn erhöht die Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Der Zugang zum Autobahnnetz und zu mehreren Ein- und Ausfallstraßen der Stadt Luxemburg ist ebenso unkompliziert wie der Zugang zu den Radwegen, unter anderem in Richtung Stadtzentrum.

Einige Entfernungen:





Bus: vor der Haustür



Supermarkt: ± 300 m



Krankenhaus (CHL): ± 1 km



Apotheke: ± 1,8 km



Autobahnanschluss: ± 1,6 km



Flughafen: ± 12,1 km



Bahnhof: ± 4,2 km



Campus „Geeseknäppchen“ / IS: ± 2,5 km

Lycée / Europäische Schule Mamer